De woongemeenschap
De grote uitdagingen in een Tiny House woonproject
Bij Tiny House 4 all bouwen we Tiny Houses met en voor cliënten met een psychische kwetsbaarheid. Ons motto luidt: Samen bouwen aan zelfstandig wonen. Nu staan er al enige tijd twee prachtige Tiny Houses in onze werkplaats, klaar om bewoond te worden. Ons team staat te popelen om aan de slag te gaan met twee nieuwe Tiny Houses. Maar waarom gebeurd dat dan niet? Het vinden van een locatie waar onze Tiny House naartoe kunnen en waar we een Tiny House wijkje mogen starten blijkt een behoorlijk grote uitdaging te zijn. In deze blog legt Frans uit hoe dat komt.
Nieuwegein
Frans verteld: ‘we hebben contact opgenomen met de gemeente Nieuwgein en een afspraak gemaakt met de wethouder en beleidsmedewerker. De wethouder had nog niet eerder van Tiny Houses gehoord, maar vond het een interessant concept en wilde het verder onderzoeken. Bij een vervolgafspraak met de afdeling Bouw & Wonen zijn we dieper op de zaken ingegaan. Onze overheid wil dat mensen minder lang in een beschermd wonen project zitten, dat ze eerder weer zelfstandig gaan wonen. Maar, er is een gebrek aan beschikbare woningen. Ons plan om een Tiny House woonwijkje met vragende en dragende bewoners te creëren sprak de gemeente aan. Vervolgens hebben we de plattegrond erbij gepakt en zijn we alle beschikbare plekken in de gemeente langsgegaan. Plekken waar de komende 4 á 5 jaar niets mee gedaan wordt en waar dus tijdelijk Tiny Houses bewoond zouden kunnen worden. Er waren 17 plekken die mogelijk in aanmerking kwamen, daarvan bleven er bij nader inzien 5 over.’
Weerstand en onbegrip
Van de vijf plekken viel er één af door de aanwezigheid van een gasleiding, een andere viel af omdat het naast een waterwingebied lag. Uiteindelijk bleef er één locatie over die kansrijk was: een oude boerderij waar op het erf ruimte was voor vijf Tiny Houses. Helaas heeft de buurt zich flink verzet tegen het plan om op deze plek een tijdelijk Tiny House wijkje te realiseren. Zo hevig verzet zelfs dat het project de landelijke pers haalde. Frans: ‘Dat dit zo gelopen is heeft alles te maken met communicatie, dat is een ontzettend belangrijk onderdeel van zo’n project. Hoe neem je de buurt mee? Daar heb je alle betrokken mensen voor nodig, van de wijkagent tot de buurtvereniging, de gemeente en de toekomstige bewoners.’ Helaas viel door deze omstandigheden ook deze locatie weer af, en waren we terug bij nul.
Allerlei obstakels
‘We hebben vervolgens gekeken naar hoe het elders georganiseerd is, bijvoorbeeld bij een project in Hengelo en een project even buiten Doetinchem. In onze regio is de grond erg duur, bouwgrond kost zo’n 600 á 700 euro per m2.’ Dat het hier zo moeilijk is om een stukje grond te bemachtigen waar we een Tiny House wijkje kunnen realiseren heeft alles te maken met de grondprijzen en met commitment, denkt Frans. ‘Als we grond zouden kunnen kopen voor een redelijke prijs, en we zouden toestemming krijgen om daar te wonen in Tiny Houses, dan zouden we dat meteen doen.’ Zo wist Frans dat er in Utrecht een schuur te koop stond met een flinke lap grond. Een perfecte locatie om de Tiny Houses te bouwen en te bewonen. Maar helaas: het was buitengebied en dicht langs een snelweg, daar wordt een woonfunctie niet toegestaan. ‘Wat ook meespeelt is dat we (Lister) een verzorgingsgebied hebben in deze regio. Als we buiten onze regio activiteiten willen ontplooien, dan moeten we afspraken maken met de zorginstellingen in die regio. Dat is iets waar we rekening mee moeten houden. Een Tiny House woonproject in ons eigen gebied heeft altijd de voorkeur, ook omdat de mensen die bij Tiny House 4 all betrokken zijn in deze regio wonen en willen blijven wonen.
We geven niet op
En zo gaan we weer door. Ons werkgebied is de gemeente Utrecht. Frans heeft een straal van 40 kilometer om de stad getrokken en vervolgens gekeken welke gemeenten daarbinnen vallen. Wanneer er voldoende verbindingen met Nieuwegein aanwezig zijn pakt Frans de telefoon op belt met de betreffende gemeente. De gemeente Vijfherenlanden is bijvoorbeeld een geschikte optie. Leerdam is maar 10 kilometer ver, er is een station en goede busverbinding met Nieuwegein. Zo’n gemeente is de moeite van het onderzoeken waard. En zo gaan we door, we geven niet op. Er komen landelijk steeds meer Tiny House woonlocaties en gemeenten staan steeds meer open voor vernieuwende woonvormen. Tiny House 4 all krijgt ook woonlocaties, geen twijfel mogelijk!
Een van de uitdagingen waar we mee te maken hebben bij het vinden van een woonlocatie is het overwinnen van onbegrip en weerstand bij gemeenten en omwonenden. Men begrijpt niet wat Tiny Houses zijn en verward ze met andere kleine woonvormen zoals woonwagens. Daarnaast is er een beetje koudwatervrees voor en onbegrip over onze doelgroep: mensen met een psychische kwetsbaarheid. In onze volgende blog geeft Frans zijn visie op deze uitdagingen.
De afbeeldingen in deze blog zijn van onze architect Klaas Waarheid.
